07:59 19 Ноября 2017
Прямой эфир
Россия. Москва

Мечты сбываются: мигранты из ЦА покупают квартиры в Москве

© Sputnik/ Рамиль Ситдиков
Миграция
Получить короткую ссылку
191501

По данным риелторских агентств, граждане Таджикистана стали чаще покупать жилье в Москве. Однако для большинства мигрантов свой дом на родине всё-таки предпочтительней однушки на окраине столицы

ТАШКЕНТ, 15 дек — Sputnik. По данным ряда риелторских агентств, все больше иностранцев готовы покупать недвижимость в Москве и области. Среди них немало мигрантов из стран СНГ, в частности, из Центральной Азии. Sputnik Таджикистан решил узнать, кому по карману покупка весьма недешёвых квадратных метров Москвы и Подмосковья.

Согласно докладу агентства "ИНКОМ-Недвижимость", среди жителей государств бывшего СССР в последние 2-3 года активнее всего недвижимость скупают граждане Украины. И если в 2014-м, с начала кризиса в стране, в Москву стекались в основном обеспеченные украинцы, скупавшие недвижимость в категориях "премиум" и "элит", то к концу года в столицу стали переезжать целыми семьями люди, спасающиеся от боевых действий на востоке Украины и продавшие все имущество на родине.

"Все — не преувеличение. Характерной особенностью этих клиентов является то, что семьи скидываются: родители, дети, внуки собираются и покупают здесь жилье. Им принципиально важна возможность сразу заселиться в квартиру, поэтому область интересов в данном случае — преимущественно вторичный рынок", — утверждает директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ" Сергей Шлома.

Подобные тенденции наблюдались в Москве в 2005-м и 2010 годах после "цветных революций" в Кыргызстане. Что касается граждан центральноазиатских республик, то тут, по данным "ИНКОМ", повышенный интерес к столичной недвижимости в последнее время проявляют жители Таджикистана.

"Они всегда были клиентами наших коллег из департамента аренды, мы почти не видели их в числе потенциальных собственников московского жилья. Но за последние годы появилась специфическая социальная группа — своего рода "новые таджики", социализировавшиеся и начавшие бизнес в столице", — поясняет Шлома.

Впрочем, в другом риелторском агентстве "МИЭЛЬ" не считают, что спрос на жилье среди жителей РТ особенно высок. Да, сделки проходят, но покупка квартиры по-прежнему остается уделом очень состоятельных граждан Таджикистана, чьи доходы разительно отличаются от зарплат большинства их земляков — трудовых мигрантов.

"Мы не можем отметить увеличение количества покупок, сделанных жителями Центральной Азии.Такие сделки проходят в обычном режиме. Преимущественно они выбирают квартиры в спальных районах южного и юго-восточного направлений, так как там стоимость квадратного метра дешевле. Но изредка встречаются покупатели, которые могут позволить себе приобрести жилье в одном из центральных районов", — прокомментировала Sputnik Таджикистан представитель компании Юлия Антысова.

Усредненный социальный портрет такого покупателя выглядит следующим образом: мужчина 35-50 лет, отец семейства, приобретающий квартиру не столько для себя, сколько для своего потомства. Как правило, большая часть недвижимости в стране выезда продается. Обычно интерес представляют самые бюджетные объекты на рынке — "вторичка" в Новой Москве, ближнем и дальнем Подмосковье, что особенно актуально для тех, кто работает вахтовыми сменами.

Если есть возможность, а бывает она крайне редко, потенциальный покупатель берет ипотеку или кредит и покупает квартиру в строящемся доме. Но даже, несмотря на то что рынок столичной недвижимости за последние годы изрядно "просел" в цене, а интерес к покупке квартир граждан — уроженцев ЦА вырос, скромная однушка на окраине Москвы остаётся недоступной мечтой для большинства трудовых мигрантов.

"Не надо равнять всех мигрантов под одну гребенку! У них разный уровень доходов и очень сильное имущественное расслоение. Кто покупает квартиры? Не думаю, что грузчики, водители, дворники бегут в агентства и покупают квартиры. Хотя, конечно, наверное, есть такие. Но это 100-200 человек из миллионов, находящихся в России", — считает Юрий Московский, директор проектов фонда "Добрососедство".

Для сравнения — средненькая однокомнатная квартира в панельном доме в ближнем Подмосковье (25-30 минут езды общественном транспортом до Москвы), стоит порядка 4 миллионов рублей (519 тысяч сомони). Тогда как однушка большего метража в новостройке с развитой инфраструктурой в центральном районе Душанбе стоит около 250-260 тысяч сомони (менее 2 миллионов рублей).

Сейчас средняя зарплата работающего в Москве трудового мигранта из Центральной Азии составляет 25-35 тысяч рублей. Даже если работодатель предоставляет жилье, а изредка и оплачивает питание, отложить на квартиру в столице, с учетом трат на патент и пакет документов, становится невозможно. Зато вполне реально отсылать деньги на родину, выплачивая там жилищную ипотеку. Так, опрошенный Sputnik гражданин Узбекистана, работающий в Москве, за 33-37 тысяч рублей планирует за шесть лет накопить на двухкомнатную квартиру в Бухаре под ключ.

Теги:
жилье, ипотека, риэлтор, Покупки, квартира, Москва, Россия



Главные темы

Орбита Sputnik

  • Армянские военнослужащие на боевых позициях

    Парламент Армении продлил действие закона, освобождающего от ответственности граждан, не прошедших воинскую службу и вернувшихся в страну после 27 лет.

  • Командующий НВС Латвии генерал-майор Леонид Калниньш

    Действия России свидетельствуют о стремлении повысить свою обороноспособность, а не о желании укреплять экономические связи, считает командующий НВС Латвии.

  • Слева направо: Арсен Аваков, Эка Згуладзе, президент Петр Порошенко и  Михаил Саакашвили  в Одессе, архивное фото

    Отчего у Литвы есть повод задумать о дружбе с такими "демократическими" странами, как Украина, Грузия и Молдавия?

  • Президент Игорь Додон

    Референдум по отставке мэра Кишинева – это шанс, чтобы положить конец хаосу в столице, считает президент Молдовы Игорь Додон.

  • Тотальный диктант в Таллинне

    Столица Эстонии – единственный не российский город – лидирует в голосовании за право стать столицей Тотального диктанта.

  • Граница Южной Осетии с Грузией

    Комитет госбезопасности Южной Осетии напомнил гражданам, желающим посетить пограничную зону, о правилах въезда.